Снять квартиру или купить

Знімати квартиру в Москві трохи по кишені, проте, за даними «Профілю» столичні орендні ставки залишаються нижчими аналогічних в Нью-Йорку, Лондоні або Токіо.

Крім того, наймана квартира обходиться приблизно в два рази дешевше, ніж виплати по іпотеці. Так, оренда середньостатистичної «двушки» обійдеться в $ 800-1000, а щомісячні виплати по стандартному кредиту на 15 років складуть не менше $ 2000. В умовах стагнації ринку і невизначеності прогнозів, більшість потенційних покупців очікують падіння цін і відкладають покупку, вважаючи за краще орендувати житло. Снять квартиру в Москве посуточно на сайте www.nochuem.ru.

А от для орендодавців бізнес стає все менш вигідним і вже фактично перестає бути бізнесом як таким. Справа в тому, що на ринку дуже багато квартировласників, які отримали житло у спадок або в результаті приватизації. Для них проблема окупності не варто, так що вони цілком можуть дозволити демпінг, лише б скоріше знайти гідного клієнта.

Решті орендодавцям доводиться рахуватися з їхніми цінами. Тим більше що вже зараз оренда навіть самої скромної квартири знаходиться на межі фінансових можливостей середньостатистичного жителя столиці. І все ж експерти вважають, що на сьогоднішній день оренда в Москві недооцінена і ставки явно занижені.

Між тим, прибутковість від здачі житла в оренду сьогодні низька як ніколи. У середньому це 4,4% річних у доларах. Така прибутковість значно нижче рівня інфляції (11%) і відсотків за депозитами (8-10%). І це без урахування комунальних платежів, податку, страховки, амортизації, можливого простою та ремонту, в якому орендні квартири, як правило, потребують частіше звичайного.

На додаток до цього квартири перестали рости в ціні, а окремі категорії вже кілька місяців активно дешевшають. Таким чином, покупка квартири для здачі в оренду не має фінансового сенсу. Термін окупності квартири, незалежно від класу, придбаної за нинішніми цінами, при здачі її в оренду становить 25 років. Така окупність робить безглуздим вкладення коштів у житло. Так що поки здача житла – це лише додаткове джерело доходу для тих, у кого вже є квартира і хто з якихось причин не хоче її продавати.

Проте незабаром, на думку експертів, ситуація зміниться. На ринок вийдуть інвестиційні квартири, власники яких добре вміють рахувати, так що ставки різко зростуть. Решта орендодавці «підтягнуться» за ними. Інфляцію могло б стримати переважання пропозиції над попитом, але це столиці не загрожує. Попит на орендовані квартири економ-класу в Москві завжди дуже великий.