Страхование при заключении ипотечного займа

При заключении ипотечного соглашения, многие граждане в растерянности. Работники банка, предлагают им несколько видов страховок и убеждают, что все они обязательны и необходимы. Если человек, не хочет попасть в неловкую ситуацию, то он должен обратиться к квалифицированному юристу, который все вопросы разложит по полочкам. Так же вам советуем узнать где можно оформить займ.


Законодательством предусмотрен только один вид страхования, который является обязательным для всех дебиторов, заключивших ипотечную ссуду. Это страхование залогового имущества.


Кредитная организация, при оформлении ипотечного займа, требует с будущего клиента внесение залога. В большинстве случаев, это покупаемая человеком недвижимость (квартира, дом или другое жилище). Но, залогом может быть и другое недвижимое имущество, которое находится в собственности у заемщика. Также в качестве залогового имущества может быть представлена земля, хозяйственные постройки и другие ценности.


Финансовая компания требует с клиента обязательной оценки залога. Для этих целей, гражданину надо воспользоваться услугами оценщика по недвижимости. Он даст реальную рыночную стоимость залогового имущества. Банк, предоставит денежную сумму в размере 50-70% от стоимости залога.


Банковская организация, таким образом подстраховывает себя на случай не возвращения кредитных денег. Если не исполняются обязательства по выплате ипотечного займа дебитором, то кредитное учреждение может истребовать залоговое имущество через судебный орган.


Человек должен подобрать соответствующее жилище, чтобы оно отвечало определенным нормам и стандартам жилищного законодательства. Важным условием для финансовой компании является то, чтобы покупаемая недвижимость не находилась в аварийном состоянии (было ликвидным).


Работники кредитного учреждения предоставляют на выбор заемщику несколько страховых организаций. Человек внимательно изучает их и заключает с одной из них договор, на более выгодных для себя условиях. Размер страховки составляет 1.2-1.8% от стоимости залогового имущества. Страховка заключается на случай гибели или порчи залога от непредвиденного обстоятельства (пожар, землетрясение и другие случаи).


Необязательное страхование в ипотечном договоре.


К ним относятся следующие виды страховок:


1. Страхование жизни и здоровья гражданина. Она заключается на наступление случаев:


- смерти дебитора. Страховая сумма выплачивается в полном объеме. На практике, страховая компания гасить остатки задолженности по ипотечному займу.

- получение инвалидности. Она может наступить в результате заболевания или несчастного случая. Компенсация производится в размере 50% от размера ипотеки.

- временная утрата трудоспособности, но на срок не более трех месяцев. Страховщик выплачивает ежемесячные платежи дебитора на протяжении этого отрезка времени.


Ипотечный кредит относится к самым долгосрочным и может заключаться на срок до 30 лет. За это время может произойти множество различных событий, которые могут быть связаны с жизнью и здоровьем человека. Поэтому, заемщику надо решить для себя вопрос, оформлять ли данную страховку или нет. Если клиенту едва исполнилось 30 лет и ему еще рано думать о трагических последствиях, то когда гражданину под 50 лет, то в этом случае, надо задуматься о данном виде страхования.


Если человек не заключил договор со страховой организацией и через некоторое время он умирает, то все обязательства по выплате ипотеки лягут на плечи наследников. Это, конечно при условии, что они вступят в право наследования. Особенно актуальной будет тема, если наследники проживали на одной жилплощади, которая находится в залоге у финансовой компании, с умершим.


2. Титульное страхование. Особый вид страховки, которая защищает человека от появления внезапных наследников на купленную квартиру или дом. Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, то вероятность мошенничества с жилищем очень велика. Поэтому стоит оформить договор со страховой организацией. Также она оберегает дебитора, на случай, если новостройка не будет достроена. Это может произойти, если строительная компания обанкротилась.