Особенности секьюритизированной ипотеки

Определение секьюритизированной ипотеки


Прежде всего, необходимо уточнить, что ипотека - это кредитная операция, в которой финансовое учреждение предоставляет определенную сумму денег заемщику. Взамен вы получаете возврат основной суммы, которую вы одолжили, плюс заранее установленную сумму процентов. В этом типе кредитных операций лицо, получающее деньги, предоставляет жилье в качестве гарантии оплаты. Эта операция зарегистрирована в общей сумме ипотеки, пока кредит не будет выплачен.


Секьюритизированная ипотека - это операция, в которой субъект заимствования, который действует в качестве залога, передаётся в ипотеку инвестиционному фонду или инвестору. Как правило, финансовые учреждения осуществляют присвоение кредитных пакетов или групп из сотен закладных одновременно. Происходит группировка закладных в единый портфель для их передачи, продажи или определения назначения. Позже тот контракт, который сгруппировал сотни закладных, разделяется на облигации той же самой суммы.


Секьюритизация ипотеки не зарегистрирована в реестре имущества. Кроме того, группирование кредитов в единый портфель для последующего разделения на облигации очень затрудняет отслеживание единой ипотеки. В результате должники редко осознают, что их ипотека была секьюритизирована.


Что произойдет, если ипотека секьюритизируется?


Если секьюритизированная ипотека не выплачена, она становится просроченной. Обычное дело для финансового учреждения - это инициировать процесс взыскания в отношении держателя долга. Но если ипотека секьюритизируется, все меняется.


После секьюритизации финансовое учреждение, оформившее кредит, не обладает активной легитимностью при рассмотрении дела о взыскании, учитывая, что при передаче ипотечного кредита все права и обязанности передаются вместе с ним. Следовательно, лицо, которое приобрело право на ипотеку посредством секьюритизации, должно быть тем субъектом, который снова начинает процедуру взыскания.

То, что ипотека секьюритизирована, не освобождает заёмщика от обязанности платить кредитору, кем бы он ни был. Таким образом, в этой ситуации единственное, что получает должник, - это возможность выиграть некоторое время до оплаты долга.

Пост подготовлен совместно с порталом топрусзайм, на котором представлен актуальный рейтинг МФО 2019 года Займы на карту, круглосуточно и даже безработным доступны по ссылке.